Estiman se triplique demanda de vivienda turística en próximos años.

Ante tal expectativa, Hipotecaria Su Casita iniciará en la segunda semana de este mes su programa de créditos hipotecarios para extranjeros que desean adquirir una vivienda de este tipo en México, anunció el director de Productos y Mercado de la firma, Gonzalo Palafox.

Refirió que de acuerdo con diversos estudios, "la demanda de este tipo de vivienda ha venido creciendo, se habla entre seis mil y ocho mil operaciones al año, y para los próximos seis años puede superar los 15 mil a 20 mil operaciones". Explicó a Notimex que se trata de operaciones tanto de nacionales como extranjeros que adquieren una propiedad vacacional, aunque de éstos, casi cuatro mil son de turistas foráneos, sobre todo de Estados Unidos, por la cercanía y costos más bajos que en ese país.

La hipotecaria realizará este programa en alianza con la firma General Electric (GE), la cual proveerá los recursos, además autorizará y dará seguimiento a la cobranza y colocación de los préstamos.

En tanto, Su Casita realizará la labor de distribución, venta y atención a las personas, y se realizará un trabajo coordinado para la recepción de expedientes, análisis y firma de las escrituras y del crédito, precisó el directivo.

Mencionó que en los primeros seis meses de operación, Su Casita prevé financiar entre 100 y 150 operaciones, aunque confió que en cuanto se desarrollen más redes y mayor infraestructura para atender este mercado los créditos podrían sumar mil al año, con una expectativa creciente.

Palafox comentó que este nuevo programa no se limita a extranjeros que residen en el país ni restringe las naciones de origen, aunque consideró que más de 90 por ciento de los acreditados serán estadunidenses.

Recordó que por mandato constitucional, los extranjeros no pueden comprar inmuebles en territorio nacional en zonas fronterizas o playa, por lo que estas operaciones se realizarán por medio de un fideicomiso, aunque los acreditados obtendrán los derechos de la unidad.

Detalló que el crédito se escritura en México, el cual está regulado las leyes nacionales mexicanas y será un financiamiento en dólares, pese a que todavía faltan por definir las condiciones.

Así, añadió, los interesados tendrán que demostrar ingresos suficientes para cubrir el crédito y sus obligaciones financieras en su país, y un buen historial crediticio, mientras que otros criterios como la relación de endeudamiento operarán como se hace en México.

"Al atender un nuevo programa hay que aprender cómo operan los requisitos, las necesidades de los compradores, empezamos con ciertas zonas muy definidas y de ciertos proyectos que hemos financiados en cuanto a su construcción", abundó.

Gonzalo Palafox dijo que Su Casita ha financiado desarrollos para construcción, en particular en la zona de Los Cabos y Puerto Peñasco, que a través de los créditos buscará "darles salida" entre los compradores extranjeros.

Sin embargo, anotó, igualmente se otorgarán créditos en Cancún, Puerto Vallarta y Riviera Maya, entre otras ciudades del interior del país.

Este programa es una línea de negocio complementaria a lo que desarrolla Su Casita, que "no es nada más por darle crédito a los extranjeros, sino que ayudará a que se desarrolle más vivienda en la zona, que se generen empleos; es una acción detonadora de actividad económica en las zonas donde se opere", puntualizó.